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韩国bc论坛_2020了,还有人出三环要“过敏”……


 2020-01-09 15:18:44 阅读:1159 次

韩国bc论坛_2020了,还有人出三环要“过敏”……

韩国bc论坛,来源:凤凰网房产成都站

“成都三环外都是乡坝!”

“啥子南拓东进?啥子国际城南?我只晓得逛gai切春熙路、蹦迪切九眼桥、掏耳朵切人民公园!”

“成都就是一环二环,出了三环我都找不到路!”

......

都2019年了,居然还有人说他出成都三环要“过敏”!主城区成熟的配套、老成都味儿的生活方式,给了这群人极大的底气,各种吐槽三环外的生活。

别看这群主城区情结晚期患者嘴巴嚼得很,你喊他去买一环的豪宅嘛,他又不吭声了。

01 主城买房现状:喜欢的买不起,看得起的买不到

近期部分主城“网红”盘销售情况

近两年,传统主城区的“网红”盘少得可怜,单价总价很亲切,中签率却很残酷!

部分楼盘的中签率甚至在5%以下!你可能烧高香、拜佛、天天去求签,都不见得买得到!

最重要的是,许多“网红”盘开盘多次已经卖完了!以后再没得机会买了!

那么,当下传统主城区卖的都是啥子盘呢?

三环内及三环周边部分改善楼盘情况

可以看到,成都主城区三环内及三环周边的品质楼盘,基本上都是豪宅,单价3万+,总价动不动500多万,购房门槛不是一般的高!

另外,随着主城区土地供应缓慢、土地日渐稀缺,主城楼盘将卖一套少一套,想要住在主城区似乎越来越遥远!

02 买到房还要遭坑!你可能会遇到这些奇葩盘!

目前成都核心区的土地,大多占地面积40亩-60亩,且往往被分成多个小地块。近期入市的土地还有十几亩以下的超小体量的。再加上土地价格的持续上升,大体量适合整体规划的优质地块以后基本遇不到。

在这样的情况下,你可能会遇到以下情况。

连二哈都嫌弃的超小中庭

十几亩的土地,修完楼房以后,还剩下多少给中庭?试想一下,你回到家,小区里只有为数不多的几棵树,中庭坝坝小到你家二哈都嫌弃,散步不安逸,遛狗也不过瘾!

挂羊头卖狗肉的“湖居”

某楼盘铺蓝色塑胶假装人工湖

成都人很喜欢临水而居。好多楼盘打着“湖居”的旗号卖房,价格还不低。部分修在小区的“人工湖”,就是个小水塘,还不怎么打理,几个月后差不多变成“臭水沟”;甚至有开发商把业主智商按在地上摩擦,铺个蓝色塑胶糊弄人。

还有一些开发商告诉你,周边几大湖环伺。上地图一查,都在3公里以外,是打车去湖边散步,还是骑个小黄车呢?

找个正儿八经安静散个步的公园真难

公园配套,不是那种不管是不是周末都一大堆嬢嬢打挤、给你洗脑再不结婚就“药丸”的公园;(没有人能逃过人民公园的“相亲角”,嬢嬢把他儿吹到天花乱坠的语气还“烧”在耳边。)

更不是那种小区对面,修了几棵树、一小块小草坪,实则是临时停车场的公园。

所以说,为啥子大家都喜欢大盘,百亩以上的土地,公园、湖都能给你修得巴巴适适的!

现在的年轻人,大多数钱包里只有30-50万,但是过场多得很!

喜欢主城的生活氛围,出三环要过敏!

要有安静的公园遛狗,还要方便在湖边散步!

最重要的是,要买得起,买得到!

通过实地探访,我们发现,在主城二环以内,有一个修在公园门口、总价还很亲民的岛居楼盘——电建洺悦府。

03 这个二环岛上的“网红”盘,专治出三环“过敏”症!

电建洺悦府鸟瞰图

电建洺悦府位于主城九里堤板块,修在一个天然的小岛上。

产品包含独栋、双拼、高层、商办产品(loft和soho)和商业中心等多种业态。其住宅产品于去年9月售罄,最后一批次房源吸引了近2500人报名,中签率仅21.39%,是当之无愧的“网红”盘。

目前,项目在售的是洺悦府·环岛汇soho,或许能为当下想要低门槛入驻主城区的购房者,提供一个较好的选择。

约320亩天然岛居大盘,小区一半是公园

成都天然岛居项目,除了浣花溪部分别墅和成都金融岛以外,寥寥无几。而这些房子,基本土豪专属,一般人根本买不起。

电建洺悦府所在的岛是府河、沙河汇流天然形成的岛屿,不是那种要走好几公里远得要死的湖,整个小区被水包围,随时随地都可以在河边散步。

沙河源公园实景图,电建洺悦府·环岛汇窗外风景

项目占地约320亩,有将近一半的土地打造为木材文化主题的沙河源公园。家门口就是公园,下楼就可以去散步遛狗,没有嬢嬢摆“相亲角”追着给你介绍对象,也不会像市中心的公园那样人挤人挤死人。

二环岛实拍图

住在电建洺悦府,推开窗就可以看到公园和湖景,没有密密麻麻的高楼大厦影响心情。

此外,小区周边还有新桥公园(距项目约830米)、沙河源公园(距项目约500米)、府河公园(距项目约1.3公里)和北湖凝萃公园(距项目约1.8公里)等公园,步行几分钟都能到达,很方便。

面宽约4米,户户有独立观景阳台

市面上许多的商办类产品,为了节省空间,面宽都做得很小,独立阳台几乎没有,采光都非常糟糕。

比如,仅10几平米的空间,或者是层高不足4米仍要强行搭建loft,住起来像鸽子笼,站起来可能要打脑壳,压抑得不行;超高梯户比,3梯40多户这种,坐电梯挤得不行,要上不上要下不下的,恼火得很!

洺悦府·环岛汇的soho47平米户型图

洺悦府·环岛汇的soho产品,建面约47平米,却将面宽做到了约4米,整墙采光面,并向外延伸观景阳台。

不是那种拉开窗帘,视野和采光都被挡完的“蜗居”;朋友来家里做客,也不用一直看着满房间晾满的衣服,干瞪眼。

拉开窗帘,阳光基本能晒到整个房间;户外生活凉台可以拿来晾衣服,也可以放健身器材和杂物。

另外,项目参考了高品质酒店的设计,标配品牌马桶、台盆、花洒,如采用墙排挂式马桶,能有效解决卫生死角和噪音问题。就这一点来看,比市面上某些装修标准贵得要死,“水分”还多的改善盘强。

此外,项目还标配了入户电子指纹锁,通过指纹、密码、甚至app就能轻松开锁,朋友来住没带钥匙也不用专门跑回去开门了,方便很多。

入手门槛低,单价9040元/平米起,总价41万起

在当下,不到10000元/平米的单价,你或许只能在温江或者新都等甚至更远的“新区”买新房;或者在主城内淘二手“老破小”。

再来看商办市场,中成房业显示2019年11月成都商办类产品均价约12312元/平米。

而电建洺悦府·环岛汇的soho单价约9040元/平米起,总价41万起。按照商办产品五成首付来算,仅需20多万便可以享受主城二环岛居生活,性价比不言而喻。

对于年轻人而言,如果资金有限、不想出三环,又期待较好的居住品质,项目作为过渡的话将是不错的选择。

环交大智慧谷规划效果图

项目地处金牛区战略发展核心的环交大智慧经济圈。区域产业以轨道交通、电子信息为主,还有现代商贸、商务服务、生活性服务业,汇聚众多创新型知识人才,目前常住人口高达约57.8万人。

但是,目前周边的小区都比较老旧,这些高精尖人才想在周边租品质好的房子,也很难找。

所以,项目较好的居住体验感和环境,在未来或将吸引许多的高净值客群来租房。

距地铁站仅500米,配套丰富

目前市场上的许多商办类产品,卖点无非就是“地铁上盖”、“商业综合体”等配套,产品自身没什么特色。更为重要的是,这样的产品,你除了买房和交房的时候去一趟,平常基本不得去,自己更不会去住!因为实在是太吵了,地铁熙熙攘攘的人流、商场里的各种叫卖声,啷个住嘛?

而电建洺悦府·环岛汇虽然修在公园里,但是距在建地铁五号线(预计年底开通)福宁站仅约500米。届时,业主将通过岛内连接外界的一座小桥到达。环境安静,没有地铁站周边的嘈杂,走几分钟就能坐地铁,出行十分便利。

二环岛实拍图

项目自带3.5万方的商业,完全可以满足日常生活需求和部分消费需求。这样适中的体量,又不会太喧闹而影响生活,另外,岛屿的人气向内聚集,商办产品承接了商业中心外溢的消费需求,形成岛内商业闭环。

总的来讲,电建洺悦府·环岛汇位于主城二环天然岛之上,居住氛围、周边配套和居住环境都十分优越;soho产品兼具居住体验感和投资属性;入手门槛低,性价比较高。不论作为自住还是投资,都是当下入驻传统主城区的不二选择。

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